Цены на жилье в столице: Простому человеку не подступиться
Не есть, не одеваться – копить на квартиру? Может ли сегодня человек со средними доходами претендовать на получение квартиры в Душанбе?
Ежегодно увеличение спроса на жилье в Душанбе приходится на осенне-зимний период, когда возвращается большое количество трудовых мигрантов. Как известно, число рабочих-мигрантов из Таджикистана колеблется от 600 тыс. до 1,5 млн. человек. Другая часть населения, которая не едет на заработки в Россию, тоже нуждается в собственном жилье и старается его приобрести. Но когда узнаешь сегодняшние цены на квартиры в столице, возникают сомнения по поводу их доступности среднестатистическому душанбинцу.
Житель столицы Рахмат Айдармамадов уверен, что, учитывая сегодняшние цены на жильё в Душанбе, простые жители не могут купить себе квартиру и вынуждены либо жить с родителями, либо снимать жилье, и то за очень высокие для их доходов деньги. «Людей со средним уровнем жизни сегодня в стране нет. Есть богатые и бедные – те, кто не отказывает себе ни в чем, и те, кто вынужден экономить на всем, чтобы «дотянуть» до следующей зарплаты», - пояснил он.
В качестве подтверждения своих слов он привел пример из своей жизни: «Мне 63 года. У меня свой дом в столице, который я приобрел еще в советские времена. Сегодня в нашем доме живут три семьи. Это я с женой и младшим сыном, средний сын со своей семьей и невестка с ребенком. Старший сын уехал на заработки в Россию, не всегда у него есть возможность отправлять нам деньги. Им, то зарплату не выплачивают во время, то бывает, что некоторое время нет работы. Внуки ходят в детский садик, ежемесячно за них необходимо платить по 80 сомони. Младший сын - студент, учится и пока еще не работает, поэтому надо и его расходы покрывать. Сам я работаю и получаю от 500 до 600 сомони в месяц. Учитывая цены на столичных рынках, представьте теперь ситуацию в семье. Я не жалуюсь, слава Аллаху, голодными не ходим. Однако часто, пока старший сын найдет возможность отправить деньги, мы уже в долги влезаем. И не у меня одного такая ситуация. Большинство нашего народа в таком же положении, если не хуже. И вот теперь отсюда надо сделать вывод: могу ли я купить еще одну квартиру в столице, чтобы хотя бы один мой сын жил отдельно? Я говорю не о новостройках, где космические цены, а хотя бы о жилье вторичного рынка. На какие деньги мне покупать квартиру? На накопления, которых нет?»
От $200 тысяч и выше
Как мы видим, в столице на сегодняшний день начинают строить и уже завершается строительство немалого количества как элитных, так и социальных высоток. Между тем, количество населения Таджикистана растет достаточно быстрыми темпами. И напротив, темпы роста объемов строительства жилья не соответствуют естественному приросту населения, что приводит к возникновению дисбаланса между спросом и предложением на жилищном рынке. А то жилье, которое есть и строится, продается по далеко немаленьким ценам, что заставляет задаться следующими вопросами: Может ли сегодня человек со средними доходами купить квартиру в столице? Почему строительные компании все больше делают акцент на возведении элитного жилья, когда большая часть населения далеко не богатая? И для кого же тогда возводятся эти элитные дома?..
Одни из них сегодня строятся рядом с цирком строительно-инвестиционной компанией «Совтехник Интернешнл Таджикистан», согласно проекту «Саади».
Как сказал «АП» офис-менеджер компании Хаким Зурабеков, квадратура квартир здесь составляет от 114 до 390 м², и с первого по четвертый этажи 1 м² стоит $1 тыс. 800. Таким образом, квартиры стоят от $205 тыс. 200 до $702 тыс. А с четвертого этажа и выше - плюс 25% за каждый этаж.
«Чем выше этаж, тем выше цена, это потому, что с окон открывается весь вид столицы. В других домах обычно, чем выше, тем дешевле, потому, что возможны проблемы, в основном, с водой. Со светом и водой у нас же проблем не будет. Квартиры сдаются жителям уже со средним ремонтом - шпаклёвка и побелка стен, наличие окон и дверей. Установлены единая спутниковая система, кондиционеры. Им остается сделать только косметический ремонт на свой вкус. Эти дома строятся для элиты и создаются все условия для комфортного проживания их здесь. Это будет закрытое помещение, то есть без магазинов и ресторанов для общегородского пользования, входить сюда смогут только сами жители. К слову сказать, более 60% квартир уже заняты», - пояснил Зурабеков.
«Пойтахт-80»: Все квартиры проданы
Элитный комплекс «Пойтахт-80» построен в центре столицы. Строилось здание по блокам таджикской, российской и китайской компаниями. Представитель таджикской компании отметил «АП», что сегодня в здании уже нет ни одной не проданной квартиры.
«Продавали мы квартиры с 2009 по 2011 годы, по средней цене $1000 за один м². Квадратура квартир составляет от 61 м² и больше. Нами квартиры владельцам сдаются только с наличием внешних окон, входной двери, электричества и холодной воды. Ремонт они делают сами. Квартиры мы продавали по одинаковой цене независимо от этажа, на котором они расположены. Цена зависит только от месторасположения дома» - пояснил источник.
Жилье для народа попроще
Наряду с элитным жильем в столице ведется также строительство домов, как их называют, для среднестатистических жителей. Как сказал представитель компании «Мовароуннахр» Музафар Насимов, на стоимость квартир влияют высокие цены на ГСМ, немалые таможенные пошлины и то, что практически все виды стройматериалов ввозятся из-за рубежа.
«До произошедшего инцидента с нашей компанией и ее руководством мы строили и продавали квартиры по очень маленьким, по сравнению с другими компаниями, ценам. Это потому что мы знаем, что народ не имеет возможности покупать дорогие квартиры. Квадратура наших квартир составляла от 55 м² - однокомнатная и 179 м² - трехкомнатная. Продавали их по $400 за один м², то есть наши квартиры стоили от $22 тыс. до $71 тыс. 600. Этажи повыше, бывало, продавали и по $10 тыс. Наши клиенты вносят 30-50%-ную предоплату от всей стоимости квартиры, а остальную сумму выплачивают до сдачи дома в эксплуатацию. Проценты на них не налагаются, они платят по частям только оставшуюся сумму и все», - отметил Насимов.
Социальные дома строит также вышеназванная компания «Совтехник Интернешнл Таджикистан» в 103 микрорайоне. По словам Хакима Зурабекова, в этом доме минимальная квадратура «двушки» равна 56 м² и стоит она $86 тыс.
«Этот дом отличается от элитного только тем, что в здании будут расположены фитнес и бильярд-клубы, торгово-развлекательный центр, ресторан, куда имеют доступ все желающие люди извне. Также месторасположение влияет на цену», - пояснил он. Представитель Центра оценки и продажи недвижимости Мухаммад Юсупов убежден, что сегодня простой народ не в силах купить себе квартиру в столице, так как большинство из них не имеет рабочих мест, квартиры покупают только те, кто, не покладая рук, работает за территорией страны.
«Люди не покупают сегодня в центре города квартиры в домах, где меньше четырех этажей, опасаясь, что их скоро снесут. Спроса больше в квартирах второго рынка, потому что они намного дешевле новостроек и во многих из них есть средний и иногда даже хороший ремонт».
Цены растут постоянно
В интервью «АП» директор риэлтерского агентства «Дом» Хуршеда Зубайдова отметила, что, как в прошлом году, повысились цены на квартиры, так они и держатся по сей день.
- В этом году, в зависимости от сезона, цены не менялись. Спроса сегодня больше на квартиры вторичного рынка, т.к. они дешевле. К примеру, в «Пойтахте-80» сейчас, по- моему, свободных квартир не осталось, но, когда они только появились, на них был небольшой спрос. Во-первых, из-за высоких цен, а во-вторых, потому что квартиры в эксплуатацию сдавались «неотшлифованными». Чтобы люди могли купить и произвести ремонтные работы, нужны были просто космические суммы, которых у простого народа нет, - сказала она.
Зубайдова добавила, что на сегодняшний день очень низкий уровень продажи жилья.
- Очень сложно купить квартиру, народ не имеет денег. Люди в основном вынуждены снимать жилье, и зная об этом, хозяева сейчас по очень высоким ценам сдают свои квартиры, даже если нет никаких условий в них, плюс еще предоплату просят за полгода. Так, однокомнатную со средними условиями сейчас сдают за $300. Страдает от этого только простой народ, который не имеет своего жилья.
Таблица с ценами на квартиры вторичного рынка в столице на сегодняшний день (Предоставлена Центром оценки и продажи недвижимости). Сумма указана в долларах США.
Месторасположение
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
Микр. «Зарафшон»
|
От 23 до 30
|
От 35 до 42
|
От 38 до 50
|
Микр. «Испечак»
|
От 23 до 30
|
От 35 до 42
|
От 38 до 50
|
112-микр.
|
От 23 до 30
|
От 35 до 55
|
От 38 до 50
|
102-микр.
|
От 23 до 30
|
От 35 до 42
|
От 38 до 50
|
101-микр.
|
От 23 до 30
|
От 35 до 45
|
От 45 до 57
|
103-микр.
|
От 23 до 30
|
От 35 до 42
|
От 38 до 55
|
104-микр.
|
От 23 до 30
|
От 35 до 40
|
От 35 до 50
|
84-микр.
|
От 27 до 30
|
От 35 до 42
|
От 35 до 50
|
83-микр.
|
От 27 до 30
|
От 35 до 45
|
От 40 до 55
|
82-микр.
|
От 29 до 38
|
От 40 до 55
|
От 50 до 80
|
92-микр.
|
От 29 до 38
|
От 40 до 50
|
От 50 до 80
|
91-микр.
|
От 29 до 38
|
От 40 до 60
|
от50 до 150
|
«Профсоюз»
|
От 27 до 30
|
От 35 до 50
|
От 38 до 55
|
«Маяковский»
|
От 21 до 25
|
От 35 до 51
|
От 35 до 45
|
32-микр.
|
От 22 до 26
|
От 35 до 52
|
От 40 до 50
|
33-микр.
|
От 22 до 27
|
От 35 до 53
|
От 40 до 50
|
12-микр.
|
От 26 до 30
|
От 35 до 54
|
От 38 до 66
|
«Гулистон»
|
От 20 до 25
|
От 25 до 40
|
От 38 до 67
|
«Цирк»
|
От 20 до 26
|
От 25 до 40
|
От 38 до 68
|
1-й Советский
|
От 20 до 26
|
От 25 до 40
|
От 38 до 69
|
46-микр.
|
От 23 до 30
|
От 38 до 45
|
От 38 до 70
|
61-63-64-65-микр.
|
От 23 до 30
|
От 35 до 42
|
От 38 до 71
|
Поворот в аэропорт
|
От 28 до 35
|
От 40 до 50
|
От 38 до 72
|
Центр (от Медгородка
до «Садбарга»)
|
От 30 до 40
|
От 50 до 60
|
От 38 до 73
|
«Голубой экран»
|
От 25 до 35
|
От 35 до 50
|
От 38 до 74
|
Источник : Азия-Плюс